UNELMA SAIMAALLA - OSA 2 - Tontin etsiminen

Olimme siis huomanneet, että sopivaa mökkiä ei tunnu löytyvän millään. Joko rakennus ei vastaa toivomuksiamme tai tontti ei ole sellainen mitä etsimme. Päätimme siis, että kohdenname energiamme oikeanlaisen tontin löytämiseen. Tehtävä oli vaikeampi kuin mitä ennakoimme.

Kriteerit

Kun tonttia alkaa etsimään, on hyvä miettiä että mitkä ne kriteerit olivatkaan. Ja vaikka tällaisia listoja tekee etukäteen, niin matkan varrella ne muuttuvat ja prioriteerit kirkastuvat. Niin kävi meillekin.

Ensimmäiset kriteerimme olivat:
1. Oma ranta, ei mitään jaettuja rantoja
2. Autolla pitää pystyä ajamaan mökin pihaan
3. Riittävän iso vesistö että siellä on kiva veneillä
4. Riittävän iso tontti, alustavasti minimi 5000 m2
5. Riittävästi rakennusoikeutta, vähintään 150 m2
6. Ranta keskikesän auringonlaskun suuntaan eli luode / pohjoinen
7. Loiva rinnetontti / melko tasainen, että ei tarvitse kiipeillä rantaan ja takaisin
8. Kovapohjainen ranta, hiekkaa tai kiveä
9. Kaava joka sallii umpivesisäiliöt jätevesille
10. Korkeintaan noin 4 tunnin matka

Jos mökkien etsinnässä on Etuovella ja Oikotiellä kehitettävää, niin tonttien etsinnässä ne ovat kivikaudelta. Esimerkiksi ei voi etsiä manner, saari lossilla, saari veneellä. Ei voi etsiä ilmansuunnilla, eikä rantaviivan pituudella eikä vesistön koolla tai järvien nimillä luotettavasti. Eli osittain meni manuaaliseksi perkaamiseksi. Ohessa esimerkkitilanne, joka eli päivittäin:

Esimerkki miten tonttivalikoima kaventui

5722  Tonttia myynnissä Suomessa
1653  On sellaisia missä oma ranta
1372  Oli sellaisia mitkä vapaa-ajan asunnoksi suunniteltuja tontteja
912    Tonttia oli pinta-alaltaan vähintään 5000 m2
547    Rakennusoikeus minimi 150 m2
282    Hinta vähintään 35,000 euroa. Sen alle ei mitään järkevää myynnissä joten niitä turha katsoa
196   Järvellä - merellä käytännössä vain saaria ja saareen emme halunneet veneellä lähteä
         (yhtään kivaa alle 200,000 euron merenrantatonttia ei löytynyt)
162   Näistä mahtui budjettiimme, eli myynnissä oli myös satojen tuhansien eurojen tontteja
72     Sijaitsi maakunnissa mitkä tarpeeksi lähellä ja missä suuria järviä

Tästä alkoi sitten manuaalinen perkaaminen, missä katsottiin että järvi on riittävän suuri, ilmansuunta on pohjoinen, luode tai mahdollisesti länsi. 

Esimerkki tonttien priorisoinnista

Tontteja oli niin paljon, että jos niitä ei olisi laittanut exceliin niin olisi ollut kuuppa aivan sekaisin siitä, että mikä missäkin tontissa mietitytti. 

Lisäkriteerit

Huomasimme tonttia etsiessämme, että meillä nousi itse asiassa aivan keskeisiksi kriteereiksi kaksi asiaa:
11. Jonkinasteinen ulappanäkymä. Silmä lepää horisontissa ja aloimme kaipaamaan näkymää kauas
12. Luonnon tulisi olla mäntypuuvaltainen kangasmetsä, joka on kaunis ja helppohoitoinen

Olimme tarvittaessa vaikka valmiita joustamaan tontin koosta, tai hyväksymään ilmansuunnaksi lännen, kunhan nämä kriteerit täyttäisivät. Ainoa mitä olisi voinut vielä toivoa lisää olisi ollut oma niemi, mutta silloin pitää tonttia etsiä mahdollisesti monta vuotta.

Käytännössä löysimme lopulta kolme tonttia, jotka täyttivät myös kriteerin 11 ja ne kaikki olivat Saimaalla. Näistä yksi oli Pihlajavedellä, mutta se oli lähes täysin koivuvaltainen - paljon haravointia ja aluskasvillisuus erilaista heinää. Näkymä oli aivan loistava, mutta puut pitäisi pääosin kaataa pois. Lisäksi viimeiset viisi kilometriä sinne oli melkoista kinttupolkua. Ohessa kuva Pihlajaveden tontin näkymästä.

Näkymä Pihlajavedellä tontilta joka oli koivuvaltainen

Kaksi tonttia täytti myös kriteerin 12, mutta toisessa niistä tontin rakennuspaikka olisi ollut 60-70 metrin päässä rannasta 20-25 metrin korkeudessa. Käytännössä sieltä ei näkynyt vettä lainkaan koska puiden latvat olivat juuri sillä korkeudella mistä vettä olisi pitänyt ihailla. 

Lopputulos

Lopulta valinta oli helppo, kun saavuimme oikealle tontille. Se oli juuri sitä mitä olimme etsineet ja täytti jokaisen kriteerin. Bonuksena oli vielä se, että tontin eteläpuolella ei kasva puita, joten sieltä tulvii  myös etelästä aurinko tontille esteettömästi. Mutta päätöksessä keskeistä oli tämä aivan huikea näkymä.

Seuraavassa postauksessa enemmän valitusta tontista.

Tonttiostamisen vinkit

1. Mieti etukäteen alustava lista kriteereistä
2. Mene katsomaan tontteja, niin huomaat miten kriteerien prioriteetit täsmentyvät
3. Luota intuitioosi - sen kyllä huomaa kun tulee oikealle tontille
4. Jos epäröitt niin älä osta. Tontin pitää tuntua siltä, että epäröintiä ei tule
4. Ole valmis tekemää kauppaa nopeasti - muuten voi jäädä luu kouraan.